Сдача квартиры нескольким учащимся
Лишь небольшой процент хозяев выберут в арендаторы студента или сразу группу учащихся, состоящую из нескольких человек. Причем не рады студентам и те хозяева, кто сдает квартиры посуточно.
Имеет смысл сдать студентам только те квартиры, которые проблематично сдать одной семье арендаторов. Это четырехкомнатные или даже многокомнатные квартиры, расположенные вблизи учебных заведений города, которые студенты с радостью будут снимать покомнатно и в складчину.
При поиске арендаторов из числа студентов логичным будет добавить к рыночной цене аренды квартиры дополнительные 15 000 рублей в месяц за перенаселенность жилого помещения. Или заранее обговорить с арендаторами и прописать в договоре аренды пункт о том, что в случае поломок мебели, бытовой техники или сантехники в квартире, ремонт и замена испорченных вещей и оборудования осуществляется арендатором за его счет в течение двухнедельного срока. Либо это делает сам хозяин квартиры, на деньги из оставленного арендатором при заезде депозита, после чего, хозяин выставляет счет арендаторам для пополнения суммы депозита до уровня, указанного в договоре аренды.
По возможности, заключите договор аренды квартиры с родителем одного из планирующих проживать студентов. Это убережет вас от многих хлопот в дальнейшем по взысканию сумм ущерба, нанесенного квартире через Судебные органы. Если все студенты иногородние, то заключите договор с самым ответственным на ваш взгляд их них. Или действуйте в принятии решения по старшинству.
Определившись с тем, кто из проживающих в квартире студентов будет ответственным арендатором, поручите ему контроль за состоянием жилого помещения и возможность самостоятельно регулировать число проживающих в квартире лиц.
При подготовке квартиры под сдачу в аренду студентам, воздержитесь от проведения в ней дорогостоящего ремонта. Студентам будет достаточно того, что есть. Так как они понимают, что жилье это временное и каким бы оно не было, это лучше, чем жить в общежитии при учебном заведении.
Часто студенты в арендованную квартиру будут приходить, только чтобы переночевать, поэтому, главное, чтоб хватало спальных мест и кровати были надежными. Им и самим будет проще осознавать, что сломать в арендованной квартире практически нечего. А значит и убытков больших хозяевам они не принесут. И их депозит вернется к ним целым и невредимым.
В случае выхода ситуации из-под контроля и появления систематических жалоб от соседей о нарушении тишины, объявите арендаторам-студентам, что вы не намерены ходить и заглаживать их конфликты с соседями по лестничной клетке, и вы вынуждены будете переложить эту функцию на родителей студентов и их учителей, к которым вам придется обратиться в письменном виде, при следующей жалобе от соседей на их неадекватное поведение. А уже за этими действиями, последует немедленное выселение из арендной квартиры всего состава проживающих без возвращения залогового депозита.
Особенности сдачи квартиры студентам иностранцам
При сдаче квартиры в аренду иностранным студентам, вам необходимо будет оформить им регистрацию по месту жительства в ФМС по месту нахождения арендной квартиры. Имейте в виду, что культура и традиции других стран отличаются от нашей.
И приготовление некоторых блюд, которые для иностранных студентов будут входить в их привычный рацион питания, может сопровождаться добавлением специй, с непривычным для нас вкусом и запахом. Иногда даже близким к невыносимому для нашего обоняния.
Сам прием пищи тоже имеет различия, и в некоторых странах привыкли принимать пищу без столовых приборов, а в некоторых, и кухонная мебель не обязательна.
Чтобы не доставлять неудобств соседям по квартире, старайтесь заполнить квартиру арендаторами со схожими привычками в еде и жизненными устоями. Часто иностранные студенты сами сбиваются в группы по 8 — 10 человек и арендуют большую квартиру в складчину, деля затраты на аренду между собой.
Поэтому, при проведении очередного ремонта в арендной квартире не нужно совмещать ванную комнату с санузлом. Чтобы к нему не выстраивалась очередь по утрам, как в вагоне поезда дальнего следования. Про внешний вид самой ванны, раковины и унитаза – забудьте. Когда проживает такое количество людей на сантехнику становится страшно смотреть.
Но ничего страшного, перед заездом новых арендаторов, нанятые специалисты, зальют вам старую ванну новой эмалью. Сам унитаз и раковина, будут оперативно заменены на новые. И уже через сутки арендная квартира будет готова снова принимать гостей.
Если в вашу арендную квартиру заселились иностранные студентки, то стоит периодически проверять на популярных досках объявлений в сети интернет. Не открылся ли какой-нибудь «салон тайского массажа» по вашему адресу или что-то в этом роде.
Студенты из Азии очень гостеприимны и готовы приютить всех своих знакомых в арендной квартире. Если этот момент вы перестанете контролировать, то уже через полгода, вся свободная площадь в квартире будет застелена матрасами и на них будут дружно спать родственники иностранных студентов.
Перенаселенность квартиры без ее посещения, вы легко обнаружите по возросшим показаниям счетчиков учета воды. В обычной квартире, где проживает семья арендаторов, показания расхода составляют около 4 — 5 м3 холодной, и 1 — 2 м3 горячей воды в месяц. А при аренде иностранными студентами азиатами показания могут достигать 20 – 25 м3 в месяц и более. Потому, что кто-то студенты учатся днем и моются вечером, а кто-то из родственников работает в ночную смену и мыться им приходится днем. В результате такого конвейера, кран в ванной практически не закрывается.
Минусом студентов из Азии, как арендаторов является значительный износ квартиры за непродолжительное время и выход из строя всевозможных бытовых приборов. Но нужно понимать, что вы занимаетесь арендным бизнесом и квартира, это инструмент для вашего обогащения. Любой ремонт в ней не вечен, лишь бы все ваши потери были сполна оплачены арендаторами.
На что обратить внимание при сдаче квартиры в аренду студентам
Если студентов в квартире проживает несколько, то обратите внимание на то, сколько из них держит кошку. А то так случается, что в одной квартире разные люди заводят по кошке. В итоге, одновременно появляется 6 кошек дома. А это будет заставлять животных испытывать стресс и им придется метить свою территорию. В результате запах, который ничем не перебить, а сам он не выветривается. И исчезнет запах только с годами.
Коты так же могут нагадить где-то в труднодоступном месте, например, под ванной, в углу за шкафом, на кухне под раковиной. В общем проблем эти животные могут доставить достаточно много. И сейчас были перечислены лишь самые безобидные из них.
В обычной жизни студенты-арендаторы очень культурны и опрятны, но стоит им поселиться в одной квартире, как тут же появляются поводы выпить и с каждым днем пьянка будет становиться масштабнее. Сперва просто с танцами и веселым смехом, а через несколько месяцев громкие попойки будут сопровождаться битым оконным стеклом и сломанной мебелью. Студенты конечно же будут пытаться списать все поломки на естественный износ, скрывая тем самым очевидные вещи.
Тренды в недвижимости в будущем
Раньше люди работали на заводах и имели стандартный набор: квартира, дача, машина, гараж. А сейчас молодые поколение уже не покупает квартиры, а снимает их на время обучения или там, где есть работа.
Еще несколько десятков лет назад, люди не переезжали из-за прописки. Сегодня же, старшее поколение ушло на пенсию, а молодежь нигде не задерживается, свободно перемещаясь по миру. Молодежь сегодня очень мобильна, поэтому с легкостью может жить и на две страны.
Изменился общественный строй, а с ним изменилось и мировоззрение у молодых людей. Теперь молодые люди не отягощают себя ничем, не обрастая якорями и с удовольствием арендуют жилье. Молодежь с легкостью меняет города, районы улицы и дома. Все это подогревает спрос на аренду квартир в больших городах.
В аренду требуются как большие квартиры, так и комнаты для одиночек. Все зависит от того, сколько человек арендует жилье. Молодые люди достаточно долго арендуют квартиры и уже успели привыкнуть, что им не нужно заботиться о предстоящем ремонте в квартире. И своя мебель им тоже теперь не нужна. И это явление очень быстро стало трендом среди молодежи.
Многие стали людьми Мира. И перестали полностью зависеть от привязок, к какой-либо стране, живя в той стране, в которой им сегодня удобно и выгодно находиться по тем или иным причинам. Люди уже сейчас не зависят от начальников, и не боятся потерять работу.
Снять квартиру теперь можно онлайн, причем сделать это можно находясь в другой стране. Можно сразу же найти себе и компаньона для аренды. Это оказалось выгодно и арендаторам, и хозяевам квартир. Все они сразу же оценили удобство сдачи квартир в аренду через интернет.
Интернет дал возможность сдавать и арендовать квартиры, в любом городе России в считанные минуты. Впервые, люди перестали обзаводиться бытовыми вещами, имея в собственности только гаджеты. И даже при наступлении пенсионного возраста, стало возможно подобрать себе жилье в городе с более дешевыми ценами и по своим средствам. Или вообще сменить страну проживания, на более благоприятную.
Сейчас даже в тяжелых экономических условиях, сдача в аренду квартиры, становится выгодной. И те, кто думает о пенсии, тот покупает жилье и сдает его молодым людям. А те, кто не думает о будущем — живут беззаботно здесь и сейчас, путешествуя по миру.
Но такой образ жизни, заставляет искать все более высокооплачиваемую работу. То есть люди разделились на обстоятельных и более ветреных, которые не боятся рискнуть арендовать квартиру всю свою жизнь.
Этот психотип людей, дает возможность хозяевам арендных квартир. Быть уверенными в том, что они будут обеспечены арендаторами при любых обстоятельствах.
